2011年三季度亚太写字楼租金居全球首位

依据仲量联行最新发布的《全球办公楼指数 》申报显示，2011年第三季度，虽然在欧美地域经济动摇的布景下，企业纷繁推延其房地产决议计划，而且在降低房地产本钱方面面对新的压力，但全球81个房地产市场的优质办公楼房钱依然较上季度增进1.1%。个中，亚太地域办公楼市场房钱增幅最大，环比高达2.5%。美洲地域紧随这以后，第三季度环比上涨1.1%。然则，因为人们对欧洲地域的经济开展情况担忧，欧洲房地产市场也遭到涉及，该地域的办公楼市场房钱增进趋于阻滞，本季度没有增进出租小型商务办公室，远逊于第二季度2.1%的增幅。

　　仲量联行最新发布的《全球办公楼指数》申报显示，全球办公楼市场房钱已是延续第七个季度完成上涨，自2009年第四时度的市场低点上涨了8.2%，较2010年同期增进了5.5%。

　　第三季度，亚太地域绝大大都房地产市场的办公楼房钱继续上扬，然则上涨速度较前几个季度有所放缓。在27个首要办公楼市场中求租办公室，有18个市场净有用房钱上涨，其他市场的房钱坚持平稳或许微幅下跌。整个亚太地域的均匀累计房钱环比增幅为2.5%，与上季度大体持平，澳大利亚局部城市的微弱增幅抵消了亚洲局部地域显示疲软的场面。第二季度，整个亚太地域的均匀累计房钱增幅为2.4%。

　　在第三季度的《全球办公楼指数》申报中的10个城市中，有七个城市位于亚太地域；两个位于南美洲；一个位于美国。

　　仲量联行亚太区研讨部总监文丽菁博士（Jane Murray）指出："整个亚太地域的情况各不一样，反映了各个市场在租户需求、可供存量、业主预期以及本地经济驱动力等方面的分歧情况。估计短期内绝大大都市场的房钱将会增进，但喷鼻港和新加坡因为受全球经济的影响水平更大，这两个城市的房地产市场能够适度走软，其它几个显示滞后的市场房钱也能够中止增进或许微幅下跌出租小型办公室。估计2012年整个亚太地域办公楼市场的房钱增幅最高可达25%，个中显示最为微弱的市场将是北京和雅加达等。

　　仲量联行中国研讨部总监柯志谦指出：在中国，北京的甲级办公楼市场显示尤为凸起。兴旺的需求促使房钱持续微弱上扬，第三季度环比上涨10.5%。虽然中国经济增进速度的猜测有细小下调，但我们仍对全体市场需求持乐观立场虚拟办公地址。瞻望2011全年，北京甲级办公楼市场新增供给估计到达67万平方米，全年市场净吸纳量将到达87万平方米，持续推进均匀空置率降低至8%左右，而全年市场均匀房钱有望完成超越40%的增进幅度，本年将成为北京写字楼市场房钱增进最快的一年。

　　仲量联行《全球办公楼指数》申报的首要结论包罗：

　　房地产市场显示各别， 金砖四国新兴经济体的市场同比增进微弱，个中北京（+50.6%）、莫斯科（+41.2%）、上海（+23.7%）和圣保罗（+20.4%）涨幅较大。亚太地域增幅较大的其它市场包罗雅加达（+48%）、喷鼻港（+20.6%）和马尼拉（+20.9%）。

　　在全球科技行业显示继续微弱的带动下，硅谷（+60%）、班加罗尔（+19.7%）和旧金山（+17.1%）的办公楼房钱也相同走强。相同，受商操行业需求的支撑，珀斯办公楼房钱也同比微弱上扬（+26.9%）。

　　瞻望2012年，仲量联行全球研讨团队总监及仲量联行《全球市场察看》的作者Jeremy Kelly透露表现：我们仍估计2012年时期首要优质办公楼市场的房钱将呈现正增进视频会议。估计绝大大都市场将至少增进一位数，而局部市场，如北京、东京、旧金山和多伦多在2012年将显示更为微弱。

　　Jeremy增补道：虽然良多首要国际贸易中间的办公楼租赁运动呈现了放缓的迹象，但当前全球办公楼均匀空置率仅为13.8%，是近两年内的最低点。当前兴旺经济体的首要租赁市场供给相对紧缺，将来供给量依然坚持较低程度。因而，我们以为，一旦市场决心得以恢复，市场完万能够继续增进势头。

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